鸟瞰图可运用各种立体表示手段，表达地理景观等内容，可根据需要选择理想的俯视角度和适宜比例绘制。其中块状鸟瞰图不仅可表示地形，而且可看到前侧、左侧或右侧的地壳截面，可表示地质基础与地形的关系，并能揭示喀斯特地区地下溶洞的结构等。
譬如在商业中心的运用，由于商业中心特殊形态，使得建筑方向各不相同，道路也不规则，一般意义上的鸟瞰图不能体现功能平面的空间格局。一点透视鸟瞰图应用网格法绘制而成，不仅能够表述出各栋建筑的位置关系，而且有利于描绘建筑物在空间高度上的联系。
由于这个时候鸟瞰图中的建筑物外部造型不需要仔细，细节可以省略，更加突出准确的建筑空间关系。随着方案的深入，规划师即可利用一点透视鸟瞰图来探讨建筑的外部造型，其实这也是商业建筑风貌设计的过程。
这些问题通过鸟瞰图体现出来，更加有利于设计的深化，为施工图的绘制带来极大的方便。而详细的一点透视鸟瞰图的绘制为规划设计人员与其他专业人员及甲方提供一个直观的交流平台。