房地产沙盘

项目本身沙盘首要用来展现项目内部样式，从中能直观地看出小区各楼栋相对方位、朝向、楼栋数、美化、修建类型、泊车库等信息。关于项目本身沙盘，购房者需求重视的信息有以下几点：

1、项目朝向

这个很简单辨识，观赏沙盘时，售楼中心工作人员通常首先会介绍，自己也能够从沙盘标示中看到，Ｓ表明南，Ｎ表明北。

2、楼间距

楼间距通常都会不大，实践楼间距比沙盘上展现的作用要小。但沙盘仍是能够看出必定的作用的。

3、小区内部交通

小区内部交通首要重视泊车和行驶路线。人车分流的小区和非人车分流的小区会有显着差异，显着的即是小区内部路线。横平竖直，地上有行车指导线的小区内部路途即是非人车分流小区了。如是有车一族询问下小区的车位比，有的小区车位对比充裕，有的则对比差异化较大。

4、小区公共配套

公共配套也许不会展现，或许展现较为简略。假如购房者主动问及，售楼中心工作人员通常也会阐明楼盘哪些所在的方位。假如你看到了一些通明方块或许看不懂的修建，这也许是公共设施或许未开建的那些。

户型模型是房地产模型的一部分，在设计制作上讲究结构合理、配置完善，沙盘模型厂家需要把控细节，了解户型模型制作的整个流程，这样才能打造精致完美的户型模型。而精致完美的模型，更能刺激消费者的购买欲望。户型模型制作，设计和工艺上有哪些要求？一、户型模型设计和工艺上的要求

首先在构造户型时一定要根据实际情况合理布局，南北朝向要正确，位置设计合理。室内的家具与装饰要摆放到位，不要胡乱堆积在一起，这样会显得整个户型显得很拥挤，降低展示效果。 灯光也是一个不可缺少的部分。在灯光的选择上尽量选择暖色系的灯光，因为家是让人休息放松的地方，温馨与宁静是家的主题，暖色系的灯光很好的烘托出家的气氛，这会极大的激发购房者的认可度与购买欲望。

室内的装饰品也是其中的重点。装饰品可以让户型显得更加的充实温馨，床、沙发、躺椅、挂壁、家用电器、灯具、花卉等物件是必不可少的，这样可以表现户型模型的真实性，增添品味。 在制作居住类的模型时除了要打造好建筑模型的外观、周边的配套设施之外，温馨舒适的家庭环境才是每个购房者想要的。

户型模型的制作步骤

1、确定室内模型的比例尺寸以及平面布置图。根据整体建筑模型的比例大小以及用户的需求，将户型模型的比例确定好，确定好户型模型的整体平面布置。

2、绘制户型模型建筑主体的工艺图，如墙体、门窗、地面布局、桌椅等户型模型中的主要配置设施。

3、收集模型材料进行再加工。将需要用到的模型材料备齐，如墙面、地面、窗户等，然后进行镂空部件加工以及组合切割。

4、组合门窗墙体等建筑结构，铺贴地面装饰纹纸，并安装检测灯光。需要注意的是需要与建筑墙体保持一致。

5、制作室内家具以及装饰品，并放置于合理的位置，使整个户型模型表现合理精美之感。

很多大型的沙盘模型公司往往更重视建筑模型的外观，忽视了户型模型的展示效果，这样造成的后果户型模型对于消费者没有很好的吸引力，导致成交率不理想。

住宅模型制作原则

1、真实性原则：构思模型的表达方式干变万化，但是万变不离真实。构思模型要真实地反映建筑，这是构思模型表达要遵守的基本原则。它是实际形象的需要，模型的表现力越强，真实性体现得就越好，更能直观地反映设计构思，从而使人们不再靠思维来想象。

2、审美性原则：住宅建筑模型既要体现出建筑物与环境的关系，又要区分建筑物与环境，更要注重它的形式美。

3、预见性原则：住宅建筑模型的制作应该与时代的脚步相吻合，更要具有预见性的未知效果，给人以无限的遐想，让消费者有一种身临其境的感觉。因为模型的创造表现先于理想的实用形态一建筑物与环境实体的诞生，它代表的是现实生活中还不存在的事物。

4、工艺性原则：为了使住宅建筑模型追求艺术性的完美，设计师在设计制作时，要求制作工艺要、细致，精益求精，因为模型本身就是艺术品，具有一定的工艺审美特性。

楼盘的建筑风格多样，住宅模型的制作需要充分考虑建筑风格，并且还要把控细节和设计原则。