房地产沙盘

项目本身沙盘首要用来展现项目内部样式，从中能直观地看出小区各楼栋相对方位、朝向、楼栋数、美化、修建类型、泊车库等信息。关于项目本身沙盘，购房者需求重视的信息有以下几点：

1、项目朝向

这个很简单辨识，观赏沙盘时，售楼中心工作人员通常首先会介绍，自己也能够从沙盘标示中看到，Ｓ表明南，Ｎ表明北。

2、楼间距

楼间距通常都会不大，实践楼间距比沙盘上展现的作用要小。但沙盘仍是能够看出必定的作用的。

3、小区内部交通

小区内部交通首要重视泊车和行驶路线。人车分流的小区和非人车分流的小区会有显着差异，显着的即是小区内部路线。横平竖直，地上有行车指导线的小区内部路途即是非人车分流小区了。如是有车一族询问下小区的车位比，有的小区车位对比充裕，有的则对比差异化较大。

4、小区公共配套

公共配套也许不会展现，或许展现较为简略。假如购房者主动问及，售楼中心工作人员通常也会阐明楼盘哪些所在的方位。假如你看到了一些通明方块或许看不懂的修建，这也许是公共设施或许未开建的那些。

户型模型的制作步骤

1、确定室内模型的比例尺寸以及平面布置图。根据整体建筑模型的比例大小以及用户的需求，将户型模型的比例确定好，确定好户型模型的整体平面布置。

2、绘制户型模型建筑主体的工艺图，如墙体、门窗、地面布局、桌椅等户型模型中的主要配置设施。

3、收集模型材料进行再加工。将需要用到的模型材料备齐，如墙面、地面、窗户等，然后进行镂空部件加工以及组合切割。

4、组合门窗墙体等建筑结构，铺贴地面装饰纹纸，并安装检测灯光。需要注意的是需要与建筑墙体保持一致。

5、制作室内家具以及装饰品，并放置于合理的位置，使整个户型模型表现合理精美之感。

很多大型的沙盘模型公司往往更重视建筑模型的外观，忽视了户型模型的展示效果，这样造成的后果户型模型对于消费者没有很好的吸引力，导致成交率不理想。

住宅模型制作的细节

整个社区的整体模型必须首先确定模型的大小，建筑模型的比例，植物的比例，这些是个，以及社区周围的设施?整个社区的面貌应该考虑周围的绿化。住宅模式更注重良好的生活环境，因此创造氛围非常重要。建筑物通常使用暖色调，这将使生活环境更加温暖。

住宅模型自然与公寓类型的显示不可分割。单元模型旨在让客户更清楚地了解公寓的结构。在设计和生产过程中，至少需要两个窗口，客户可以透过窗口看到。在里面的布局，这个设计主要是针对别墅类型，如果是房地产类型，你可以直接用裸照的方式从上面了解公寓的结构。

住宅模型以住宅环境为基础，反映了建筑的建筑风格和外墙颜色，反映了建筑的地理关系和园林景观的景观、显示高端、经典、漂亮的设计理念和高贵的住宅等级。绿化景观区域的水平尺度应放大显得宽敞，主体的垂直尺寸应放大一点，另一种是常规的。它还应配备声音、灯、电，室内和室外应有自己的照明，以便可视化建筑物的特性，生产完成后，项目名称、建筑比例应清楚标明。

住宅沙盘模型的特点

1、居住区按城市道路、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他道路划分。土地利用界线明确，位置完整，不分城市道路或区域公路。

2、居住区的规模是根据城市道路交通状况、自然地形条件、居住楼层数、人口密度、生活服务设施的服务半径和配置的合理性来确定的。一般来说，在住宅区设立小学，可满足社区人口和土地规模的限制，为区内儿童提供合理的服务半径，以及社区的生活服务设施。

3、住宅区配套设施比较齐全，包括幼儿园、超市、医院、维修店、托儿所、粮仓、副食品店、日用品店、修理店等；中学可以设在较大的社区，住宅区内的公共建筑可以集中设置公共活动中心，也可以在社区的主要出入口散落成群。

4、住宅区内的道路应形成一个相对独立和封闭的系统，以避免将城市道路上的汽车交通引入居住区。

住宅沙盘模型展示是一种纯商业的行为，它能提供楼盘的各种信息，这些信息恰好是房地产销售的重点。