商品住宅小区开发而言，沙盘模型三维立体效果的制作已显得越来越重要。当然，小区沙盘模型是为小区建设服务，满足开发商与业主共同需要的产品，从其表现形式与内涵特征上完全不同于传统意义上的地形沙盘模型，已发展成为沙盘家族的一个新的分枝领域。
首先，小区沙盘模型制作是满足房地产开发商需要而制作的，无可置疑，当今激烈竞争的市场是靠营销策划、产告策划“创”出来的，楼盘营销主要着力点、支撑点仍然是具有“易读性、形象直观性、科学性、实用性、艺术性以及负载大量信息”的沙盘唱主角。小区沙盘模型已成为售楼部营销必不可少的工具，被称为房地产商“卖品质、卖概念、卖功能”的形象代理和时尚标志。
二、小区沙盘模型又是为满足广大业主选购房需要而制作的。当业主走进售楼大厅之后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣，模型很容易增进开发商与业主信息的交流与情感的勾通，激发业主的购买欲望。小区沙盘模型被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。
三、沙盘模型既是材料、工艺、色彩、理念的组合，又是一种名符其实的造型艺术。小区沙盘模型可被看成为相关者提供创新思维和广泛参与的平台。
四、小区沙盘模型更是一个系统性强的高信息量载体，有着经济信息所具有的基本特征，包括信息的社会性、经济性、分享性、扩散性、伸缩性等。
尤为突出的特点是:
①目的性强，完全是有针对性的商业行为。
②时效性强，其价值随着售楼进展而递减折旧。
③转换性强，既是物质模型，又是创意模型和思想模型。
④性强，力求售前与建成后实景一致。
⑤系统性强，是对于地形模型和建筑模型相结合的群体模型。
⑥反馈性，是多种意见分合终形成共识的桥梁。
如何判断一个沙盘的档次?不同档次的沙盘的收费又是怎样的?
目前市场的沙盘模型制作价格错综复杂，尤其是让网上询价的朋友们眼花缭乱，查半天都不知所云。下面我们一起来看看：
一、沙盘模型的档次
1、高端沙盘模型制作
高端沙盘模型主要体现在几个方面，下面主要针对房地产沙盘模型进行分析：
单体建筑模型：制作每层建筑的层板;每层每间沾贴室内银纸：阳台制作楼号牌;每楼屋顶制作栋号牌;程式灯灯光(万家灯火，多种亮灯方式)
商业建筑模型：制作每层建筑的层板;每层根据功能细化制作室内商业场景;室外外墙制作广场牌;每层能单独升降;外墙线角制作相关跑灯烘托商业气氛;
园林绿化托盘：制作镜面路面，路面有相应的行车线、斑马线、路面等并进行反面灯光制作方式;拉大商业铺砖并制作铺砖氛围灯光;制作相关商业广场的灯柱;制作相关路灯、园林灯、草丛灯;布置商业小品装饰(如太阳伞、桌、椅等等);园林值被配置树框并制作灯光;有水面的布置水面动感灯光进行仿真制作;
区域模型：使用亚克力(或钢板)材质，进行分层制作，如水面层、路面层、地块层、山体层等，通过不同层数、颜色进么表达;制作背部灯光，灯光分层制作，如水面灯光、路面灯光、山体灯光、文字灯光、高铁(地铁、轻轨)灯光等等，有跑灯、流水灯、七彩灯等等;
户型模型：亚克力材质;根据样版间或装修效果进行一对一的等比例还原的单独设计制作;制作背景灯，柜灯，桌灯，外墙整体烘托灯光等等;
沙盘模型的特点就是它可以把形象性和具体性结合起来，因为沙盘模型中的很多东西都是有一定程度上的代表性的，这样在沙盘模型的运作过程中，很多东西都是一种真实的演练。也就是因为这样的特征，沙盘模型在使用的过程中也是有一些相关性的作用的，尤其是在建筑行业的设计过程中，因为建筑行业的设计工作是很重要的，它是我们在建造之前应该要做的一件事情，但是在这样的过程中，我们会发现在沙盘模型中的演练对建筑物的构建来说是很重要的。
我们知道房子的建设不是一件很困难的问题，在这样的设计过程中，我们会发现很多相关性的问题，因为在设计的过程中，你会发现自己所想象的空间和实际的应用情况还是有很大的区别的，这样的话，我们在整个的操作过程中就会拥有很多不一样的做法，在这样的做法过程中我们就会知道在设计的过程中应该要怎样来设计了。
沙盘模型由于具有良好的实用性，被广泛应用于是城市规划设计领域，用来展示规划的蓝图，同时也广泛应用于环境治理、工程改成、农业规划、地产设计等多个领域。下面为大家介绍下：
1、环境泛光照明：
绿树丛中、花池中均可埋置泛光型彩色发光二极管进行补光，建筑物墙根处布置微型强泛光小灯泡，对建筑物各个角度进行灯光烘托。
2、建筑物内部灯光：
主楼内灯光设置主要分为冷光型和暖光型，表达出不同夜景效果。清新自然、品质、温馨华贵、商业繁荣等。根据不同的需求选用不同的灯光表示。
3、水体的处理：
水系是本案的一个亮点，因此在沙盘制作上艺术化体现出来是有必要的。可采取两种方法来表现：
（1）动态水的处理方法，可考虑制作真水景观，但维护费用成本较高；
（2）双层玻璃技术，即水面采用两层玻璃相夹，中间布置水草、游鱼等，并沿水岸打上一圈蓝色灯光。
4、灯光控制：
设总控制操作，并将控制台置于底盘内，面板安装控制开关键，同时配置开关系统。分主开关一只（电源显示型），各组电路开关若干，所有电路开关采用子母式插入接口，保证方便，分别控制主楼、底盘泛光环境照明的灯光。也可采用遥控灯光控制系统。