沙盘模型制作技术也在不断地进步。近年来，已经有很多模型公司开始研发采用由多媒体计算机控制的声、光、电一体化模型，即讲解到哪里，沙盘模型就演示到哪里。而且还采用智能系统作播放解说，同时模型之外的环境氛围灯光也全部通过电脑控制，根据展示的需要调节气氛。
沙盘模型，通过一定比例微缩实体的方式，呈现建筑体与周边环境间的关系，把建筑设计理念及意图具象化、实物化，是建筑行业常见的工具之一。形象性和具体性有机的结合是沙盘模型的大特点，生动形象地展示目标内容，让受众直观、快速、准确地获取相关信息。沙盘模型主要应用于房地产开发、政府规划、设计院方案讲解、消失或损坏建筑物的还原等领域。
查看一个沙盘模型时，我们先会观察建筑的线条、颜色、架构等方面，所以建筑主体是比较重要的。有一个需要注意的地方是要按照设计的比例来制作，尽量大程度地还原建筑的细节，同时，也要将建筑墙面的质感表现出来。质感表现出来。
手工制作沙盘模型时，可以使用多种材料结合制作，并且能大限度地发挥设计者的创意。手工制作的工具比较简单，主要是裁纸刀、剪刀、胶水、三角尺等基本工具，通过裁剪、粘贴、固定、涂装等工艺，大多数制作条件都能满足。手工制作的沙盘模型有很多形式，但是准确度不高，而不同的人也有不同的制作手法，因此在制作大型商业展示沙盘模型时会比较吃力。
房地产大连沙盘模型具有哪些特征
1.房地产沙盘模型的建筑布局一般为混合式，住宅小区中的绝大多数建筑物为行列式布置，少数为周边式。
2.房地产沙盘模型是由绿地、城市干道、陡坡、沟渠、水面、铁路或其他专用地界划分，用地界线明确，地段完整，不被全市性或者地区性的干道所分割。
3.房地产沙盘模型一般 涵盖一整套日常生活服务设施，包含托幼机构、小学、日用商品店、修理店、粮店和副食店等。
4.房地产沙盘模型的路面通常具备封闭性和独立性，防止城市干道上的汽车交通进到小区内。
实木具有天然的纹理和色泽，质地醇厚，具有独特的审美特性。用于建筑模型中的实木般为教质树科，例如杨木、杉木、桃木、样木、枣木、橡木、松木等，有特殊工艺要求的电可以选用柚木、檀木等硬质木材。现代实木材料一般被预制加工成型材，经过严格的脱水处理工艺，不变形、不起泡，方便选购。主要实木型材有片材、板材、杆材和成品配饰等。
多媒体沙盘模型集多媒体交互控制系统、动态系统、投影系统、声学系统、光学系统等为一体，以的方式表达主题，并提前完成项目。它是在传统枯燥静态沙盘模型的基础上，结合多媒体技术，使沙盘模型具有动态交互功能的新型沙盘模型产品。并添加了一些新技术丰富的沙盘模型内容和生动的沙盘模型形式，在功能上主要体现在交互控制功能上，除了传统的流模型沙盘模型音视频交互功能外，更关键的是参与者可以亲自干预获取自己想要知道的知识和内容。
以前的沙盘模型般只有模型本身，没有现代的视觉效果，例如：灯光、声音、印象等动态的效果。随着数字化技术的发展，沙盘模型慢慢的融入更多的数字化技术，之后沙盘模型发生了巨的改变，不再像以前那样死气沉沉。现在的沙盘模型汽车可以在轨道上行驶、水在流动、灯光在闪动以及投影下的动态画面，让沙盘模型更加生动、逼真。
在售楼部看沙盘模型的时候，你觉得沙盘模型给你的感觉是如何？其实，沙盘模型给人们的是一种直观形象的感觉，而在融入了多媒体技术以及数字的沙盘模型更能地向大家展现内容的完整性，从视觉上给以你视觉冲击，展现更的内容，更大程度上体现出项目的魅力。
沙盘模型制作是为了达到某种展示的目的。对于需要制作沙盘模型来营造某种气氛，需要将沙盘模型从整个项目信息出发，进行展示效果。这些过程自然离不开进行沙盘模型制作前的设计。
如何判断沙盘模型的好坏
看建筑主体:建筑即建筑，要注意建筑各结构的拼接处是否有打磨和接缝的痕迹，是否完全按照施工图或CAD执行。
看整体颜色：沙盘模型各个部分的颜色是否完全按照效果图上色，是否偏色。如果个别楼房没有效果图，可以让沙盘制作公司的技师根据其经验来上色，但是要符合实际。
看底座:底座是沙盘模型的底座，主要看底座是否与展厅或售楼处的地面和墙面相协调，大气是否。
现在各大展馆展厅都添加数字沙盘这一展项，让大家在参观的时候像进入一个奇幻的王国中，由于数字沙盘的展示效果很惊人。巨大的屏幕空间以及实体沙盘模型是数字沙盘的基础，展示的立体效果非常好，让你不得不慨叹科技的发展。
一个小区的整体规划很重要，小区内的设施齐全会很方便居民生活。沙盘是小区的缩影，在沙盘上可以看出，小区密度是否过密、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对购房者以后的居住品质影响都很大。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要问一下小区内交通用什么代步，怎么规划小区的车行、人流等。我们可以通过沙盘图来清楚道路的分布情况，结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连，这些都能够从沙盘中体现出来的。