模型制作与材料也是密不可分的，早期的模型使用的材料多为普通的泥土、木材等，而现在的有合金、塑料等多种材料选择。材料的发展与模型制作的发展的关系十分紧密，随着材料的选择性增多，仿真效果越来越好，模型的品质也不断提高。
制作工艺也是影响建筑模型效果的重要因素。以前一般只有雕塑和雕刻两种制作方式，而随着科技的发展，模型制作的设备越来越智能，工艺也越来越先进，制作的模型也更逼真，特点更鲜明。
从沙盘模型公司了解到，随着气候不断变暖，世界各国都在面临着能源短缺、环境恶化的双重危机，为了实现城市的可持续发展，追求绿色沙盘模型的城市模式已势在必行。传统的沙盘行业已经开始向模型节能方向转变，随着国家改革政策的不断出台，国家大力扶持新能源等绿色产业，将会通过沙盘模型制作的精美作品不断呈现在公众面前。
不同材料有不同的特点，首先是木质材料，木质材料的优点是质量很轻，密度小，具有可塑性，易加工成型和涂饰，纹路自然美丽。缺点是不放火且易燃，易受虫害影响，并易出现裂纹和弯曲变形等情况。
石膏材料优点是成型方便，易于直接浇注或车削加工成型、模板刮削成型、翻制粗模成型后加工、骨架浇注成型加工，石膏材料在模型制作中可用于曲线形态和其他类似圆拱形态的制作。缺点是石膏制作的大模型容易出现体积过过重，不易搬动，易损坏且与其他材料连接的效果欠佳。颜色上难以处理，和其他构件颜色衔接难度大等问题。纸质材料的优点是纸张适用范围广且价廉物美；品种、规格、色彩多样；容易折叠、切割、加工、变化和塑形；上手快，表现力强。缺点是纸质材料强度低，吸湿性强，容易受潮变形，在建筑模型制作过程中粘接速度慢，成型后不易休整等。