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空调分为单冷空调和冷暖两用空调，工作原理是一样的，空调以前大多一般使用的制冷剂是氟利昂。 氟利昂的特性是：由气态变为液态时，释放大量的热量。而由液态转变为气态时，会吸收大量的热量。（即先吸热气化再液化放热）空调就是据此原理而设计的。
其次，国内中央空调水系统主要采用碳钢作为设备管道的材料，其腐蚀产物主要以胶体状态存在，稳定悬浮在水中，胶体在通过换热器时在受热面上发生凝集沉淀。Fe2O3由于其不连续性和致密性，对金属没有保护作用，粘性强，所以很难祛除和形成污垢。